«ЭМФИТЕВСИС»

(греч. emputeysis, от empyteuo - прививаю, насаждаю) - в древних Египте, Карфагене, Греции, Риме долгосрочное право пользования землей для ее обработки. Э. включал право возделывания участка, сбора с него урожая, заклада, передачи земли по наследству и даже отчуждения (при обязательном предупреждении собственника об отчуждении). При этом собственник в течение двух месяцев имел право преимущественной покупки или право на 2% суммы, вырученной за продажу земли на сторону. В обязанности пользующегося Э. входила плата собственнику за аренду земли, а также налога гос-ву. Невыплата аренды в течение трех лет вела к прекращению Э. В Рим. империи с 5 в. в Э. практически превратилась наследственная долгосрочная аренда гос. земель. В Византии при Юстиниане (6 в.) этот процесс получил юридич. оформление.

• Emphyteusis,

εμφύτευσις, близкое к собственности арендное владение, аналогичное современной потомственной аренде. Оно развилось лишь в 3 в. от Р. X., а именно в Греции, где императорские земли отдавались в потомственную аренду за ежегодную плату (pensio, reditus, vectical, canon). Agri vectigales времен Республики имели большое сходство с этим позднейшим учреждением.