«Недвижимость»

в праве, земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты. Категория Н. была известна дореволюционному русскому праву, ей придаётся важное значение в законодательстве современных буржуазных государств, где установлены гласность прав на Н., особые требования к сделкам по поводу Н. (в особенности по поводу земли) и т.д. В советском праве деления вещей на движимые и недвижимые нет, поскольку главная Н. — земля — является исключительной собственностью государства, сделки по поводу земельных участков запрещены. Особый правовой режим, установленный для таких объектов, как земля, её недра, воды, леса, здания, сооружения и т.п., обусловлен их экономическим значением.

1. 1. недви́жимость;
2. недви́жимости;
3. недви́жимости;
4. недви́жимостей;
5. недви́жимости;
6. недви́жимостям;
7. недви́жимость;
8. недви́жимости;
9. недви́жимостью;
10. недви́жимостями;
11. недви́жимости;
12. недви́жимостях.
13. 2. недвижи́мость;
14. недвижи́мости;
15. недвижи́мости;
16. недвижи́мостей;
17. недвижи́мости;
18. недвижи́мостям;
19. недвижи́мость;
20. недвижи́мости;
21. недвижи́мостью;
22. недвижи́мостями;
23. недвижи́мости;
24. недвижи́мостях.

НЕДВИ́ЖИМОСТЬ, -и, жен. (спец.). Недвижимое имущество.

НЕДВИ́ЖИМОСТЬ, -и, жен. (спец.). Недвижимое имущество.

-и, ж.

Недвижимое имущество.

— Есть у меня, мой друг, недвижимость . Усадьба не усадьба, деревня не деревня, пустошь не пустошь… так, земля. Салтыков-Щедрин, Современная идиллия.

НЕДВИЖИ́МОСТЬ, недвижимости, жен. (юр.). Недвижимое имущество.

I

недв`ижимость, недвиж`имость

ж. разг.

Состояние недвижимого; неподвижность, покой.

II

недв`ижимость

ж.

Земля и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, а также любое иное имущество (здания, сооружения и т.п.), прикрепленное к земле и прочно с нею связанное; недвижимое имущество (в гражданском праве).

НЕДВИЖИМОСТЬ - в гражданском праве - земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения, заводы и т. д.). Противопоставляется движимости.

НЕДВИЖИМОСТЬ, в гражданском праве земельные и другие естественные угодья, вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения и т.д.). Противопоставляется движимости.

жен.;
юр. immovable property, real estate, realtyнедвижим|ость - ж. real estate;
immovables pl.;
заложенная ~ юр. pledged assets;
доход с ~ости rent;
~ый
1. immovable;
~ое имущество real estate;
immovables pl.;

2. (неподвижный) motionless;
(неспособный двигаться) immobile.

ж

(об имуществе) Immobilien n pl, Liegenschaften f pl

торговля недвижимостью — Immobilienhandel m

недвижимость ж (об имуществе) Immobili|en n pl, Liegenschaften f pl торговля недвижимостью Immobilienhandel m 1

ж.

(об имуществе) immeuble m, biens immeubles(или immobiliers)

ж.

inmueble m, bienes inmuebles (inmobiliarios)

ж. спец.

beni immobili / stabili; proprieta immobiliare

(а также права, с нею связанные) 不动产, 房产, 房地产, 土地, 田产, 物业

- (см. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО)..

недвижимые вещи, имущество, объекты торгового оборота, к которым относятся земельные участки,участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130ГКРФ). Перемещение их без несоразмерного ущерба для их назначения невозможно. Деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено не столько физическими их свойствами, сколько необходимостью установления различий в их правовом режиме, специальной регламентации их участия в имущественном гражданском обороте. Безусловно. движимыми являются названные в перечне Н. (ст. 130ГКРФ) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,космические объекты,однако они отнесены названной статьей к Н., подлежащей государственной регистрации в силу ее общественной и экономической значимости.

Н. - новая правовая категория реформируемой экономики РФ. Законодательству советского периода она была неизвестна в силу множества ограничений товарного оборота и полного запрета оборота природных объектов, являющихся исключительной государственной собственностью. Приватизация государственных и муниципальных предприятии, введение правового института частной и муниципальной собственности на землю и другие природные ресурсы, наряду с государственной собственностью на них, создали условия для развития рыночных отношений по поводу Н. и, следовательно, необходимость правового регулирования этих отношений. В отличие от движимых вещей для недвижимых устанавливается особый правовой режим: правила приобретения права собственности на Н.. обязательность государственной регистрации сделок с Н., форма заключения договоров, порядок прекращения и ликвидации прав на Н. и т.д. Некоторые правоотношения, например ипотека, могут иметь объектом только Н.

Придание Н. юридического смысла необходимо для того, чтобы средствами законодательства открыть возможность использования земель и другого недвижимого имущества - объектов товарного оборота. Новые земельные законы РФ, признавая землю Н., гарантируют самостоятельное хозяйствование на ней, независимо оттого, на каком праве пользователи земли владеют ею: на праве частной собственности, бессрочного (постоянного) пользования, пожизненного наследуемого землевладения,временного пользования или аренды. Физические и юридические лица, имеющие земельные участки в частной собственности, вправе совершать сделки с ними в порядке. установленном для Н., а также обязаны соблюдать режим недвижимого имущества, включая нормы о хозяйственной свободе, государственной регистрации прав. уплате налогов, соблюдении других обязанностей, установленных законом. Гражданское законодательство применяется к регулированию земельных отношений с учетом их специфики, отраженной в актах земельного законодательства.

К Н. относятся также предприятия - имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности\', объекты незавершенного строительства, что позволяет их вовлекать в товарный оборот в целях оживления экономики и производства. Указом Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" разрешается приватизация зданий, строений, сооружений, помещений объектов незавершенного строительства вместе с земельными участками (их долями), на которых они расположены.

Права на объекты Н., возникновение, ограничение, прекращение этих прав и смена владельцев Н. подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Зарубежное законодательство более детально, чем законодательство РФ. регулирует правовой режим Н. и движимого имущества. Так, Французский гражданский кодекс (ФГК) очень широко трактует понятие недвижимого имущества, относя к нему, в частности, не только земельные участки, но и машины, инструменты, сырье, сельскохозяйственные орудия и т.д. (ст. 517-526). Германское гражданское уложение (ГГУ) к Н. относит земельные участки, их составные части, вещи, прочно связанные с почвой строения, продукты земли, пока они связаны с почвой;семена,если они внесены в землю, растения и насаждения (§ 94- 96). Аналогичные признаки Н. содержатся в ГК Италии (ст. 812), Японии (ст. 86), Швейцарии (ст. 655). По гражданскому законодательству Италии к Н. относятся водоемы в естественном их состоянии. Развитие института права на Н. в зарубежных странах привело к созданию фундаментального земельного кадастра и государственного реестра другого недвижимого имущества, что необходимо для эффективной налоговой системы. Законодательство РФ о Н. находится пока в стадии формирования. Помимо вышеназванного Закона основными нормативными актами являются: ст. 9, 36 Конституции РФ, ст. 130-132. ст. 66- 123 ГК РФ, Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества Российской Федерации".

Лит.: Жариков Ю.Г.,Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997.

Жариков Ю.Г.

НЕДВИ́ЖИМОСТЬ -и; ж. Офиц. Недвижимое имущество. Получить в наследство н. Продать н. Налог на н.

* * *

недви́жимость

в гражданском праве земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикреплённое к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения, заводы и т. д.). По российскому праву к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Недвижимость противопоставляется движимости.

* * *

НЕДВИЖИМОСТЬ

НЕДВИ́ЖИМОСТЬ, (недвижимые вещи) — в гражданском праве(см. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения; обычно противопоставляются движимости. По гражданскому законодательству Российской Федерации к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Французское право исходит из более широкой концепции недвижимости. Французский гражданский кодекс выделяет недвижимость по природе и по назначению. К недвижимости по природе относят землю и связанные с ней строения, урожай на корню, леса. К недвижимости по назначению закон и практика относят машины, инструменты и сырье, используемые на предприятии, сельскохозяйственные орудия и скот в имении, хотя по своей природе они являются движимыми. Если эти объекты выделяются из состава имения или предприятия, то они рассматриваются как движимость.

Под понятие недвижимости подпадают установленные на землю вещные права — сервитут, узуфрукт, ипотека. Категория недвижимости была известна дореволюционному русскому праву, ей придается важное значение в современном законодательстве, где установлена гласность прав на недвижимость, особые требования к сделкам по недвижимости, особенно земельным сделкам. В советском праве деления вещей на движимые и недвижимые не было, поскольку главная недвижимость (земля) являлась исключительной собственностью государства, а сделки по поводу земельных участков были запрещены.

Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Источник: Решение Совета депутатов городского округа Протвино МО от 26.07.2010 № 130/24

"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Протвино"